良仓1954商业综合体

地主同学成长于最传统的那种工厂大院儿,对红砖厂房、碎石街道有着无比的眷恋。可惜老厂区已经拆除,卖给万科搞房地产了,曾经绿树成荫的大院,如今沦为钢筋混凝土森林……房地产毁灭中国!!!

项目档案
项目名称:良仓1954商业综合体
项目地点:山西,太原
改造范围:35栋建筑物,其中31栋为苏式老厂房
建筑面积:19959㎡(含拆、加建)
设计公司:空间印象建筑装饰设计有限公司
设计时间:2013
服务范围:项目策划及整体定位/品牌整合传播/概念规划设计方案
类别:三旧改造设计/旧厂房改造/商业综合体设计/商业概念规划设计

良仓1954,原为太原市交电公司敦化北仓库,隶属山西太原杏花岭区,是太原最大的旧厂房改造项目。空间印象从项目整体定位、案名、到业态及面积配比、招商招租模拟、投资测算分析、到品牌整合设计、整体规划设计全案把控。
项目共有35栋建筑物,其中31栋为苏式老厂房,每一栋红砖房,都有一段沉睡的历史,都是一代人的记忆。在本案中,如何将这段记忆传承?如何通过我们的设计帮助商业成功?成为我们设计思考的重点。

整体鸟瞰图。对部分区域进行改建,使空间结构及尺度符合现代商业经营的需求,通过新建与旧建的并存,过去与现在的碰撞,成为本案的主要设计表现手法。

良仓1954商业规划设计需要解决的四大问题:

问题1:城市道路修建带来的用地高差。

解决方案:水平广场出黎道路转角处高差、梯度广场处理渐变高差

问题2:构建商业流线

解决方案:利用高用地差处理的结果,在充分与城市空间对话的同时,构建商业流线,注重便捷性和到达性。

问题3:商业空间的规划和构建

解决方案:不同类型商业空间通过商业流线进行序列化、梯次化布置,实现点线面的结合。

集中商业的双首层概念

集中商业与广场空间接合的灰空间,丰富商业界面

胜利街侧街区商业的线性空间及梯度界面构建;街区商业的内测线性空间构建;化工路侧街区商业的线性空间构建;院落式商业的围合空间塑造;商业入口氛围营造。

问题4:商业功能的分区与组合

解决方案:“改”“拆”并行,大部分保留原有老建筑,并在建筑之间做钢结构改造,形成富有文化氛围的商业景观,新建商业综合体和停车场

良仓1954三旧改造项目A区、B区、C区及综合体改造前后对比效果展示

改造前主入口

改造后主入口效果图

A区内院改造前

改造后A区效果图

B区主通道改造前

B区主通道改造后

北侧临街街面现状

北侧临街改造后效果图

南侧临街现状

南侧临街改造后效果图

良仓商业综合体正面效果图

良仓商业综合体侧面效果图

良仓商业综合体背面效果图

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